登录 |  注册 |  繁體中文


杭州购房条件

分类: 随笔 颜色:橙色 默认  字号: 阅读(134) | 评论(0)
杭州多次发布楼市调控政策,及时为政策“打上补丁”。
 
先是1.27新政出台,杭州落户5年内限购1套、二手房增值税2年变5年,然后法拍房纳入限购,再后人才购房收紧,买第二套也需落户满5年。
 
政策变化太快,这也让许多购房者一头雾水。
 
尤其在购买过程中遇到婚姻关系变动、房子或者户口与临安、建德、淳安、桐庐相关联时,很多购房者根本弄不清楚自己有没有购房资格,算不算无房家庭。
 
 01 限贷、限购、无房户认定一览
 
 
02 影响因素:婚姻关系变动
 
案例 1:婚前、婚后两个人都没有买过房,现在两人离婚了,双方属于无房家庭吗?还能不能买房?
 
Answer:虽然两人都无自有住房记录,但离异单身并不属于“无房家庭”,需要离异单身满3年且在限购区无自有住房记录满3年的购房人才符合无房家庭的认定。
 
这也意味着两人3年内不能摇专属人才和无房户的“热点楼盘”,只能以普通购房者身份摇号,上车概率被大大降低。(ps:原本以为离婚已经很惨了,没想到更惨的是这个)
 
此外,对于购房资格获取有两种途径,一通过积分落户、人才落户等方式,成为新杭州人;二非杭州户籍,自购房之日起3年内在杭州连续缴纳2年以上社保或个税。
 
 
案例 2:在摇到号到网签前这个时间段内离婚了,房子能单独写一方的名字吗?另一方能立马去摇号买房吗?
 
Answer:首先,房子单独写一方的名字,需要一方满足单身情况下是有购房资格。(ps:如果摇的是热点楼盘,不追溯,只需要在登记摇号时满足无房家庭即可)
 
然后,需要去开发商那确认有没有向房管局提交购房资格查档,如果没有提交的话,可以把离婚证、离婚协议以及双方身份证等材料提交给开发商,然后以单独一方的名义提交购房资格查档,之后排签。
 
如果开发商已经提交购房资格查档的话,需要去房管局进行撤销,然后重新提交。
 
此外,另一方如果要摇号买房需要购房资格查档生效后才可以。
 
03 影响因素:外地户籍和贷款记录
 
案例 3:我是杭州市区的集体户口,对象在外地,领证以后算不算无房家庭?
 
Answer:夫妻任意一方有杭州户口,在杭州限购区范围内无自有住房,算无房家庭。落户未满5年,限购1套,落户满5年,限购2套。
 
 
案例4:外地户口,已缴纳2年以上社保,在外地有购房贷款记录,杭州无房,算无房家庭吗?贷款算几成?
 
Answer:杭州认房又认贷,其中认房是查杭州限购区的住房情况,认贷是全国住房贷款记录。外地有房,杭州无房,属于无房家庭。其中1套在贷或已结清,贷款需要六成,2套及以上在贷不可贷款,需要全款。
 
04 影响因素:临安、建德、淳安、桐庐
 
案例5:2012年落户临安,2019年落户余杭,临安、余杭各有一套,现在在杭州限购区能买房吗?
 
Answer:非临安区、三县市的户口只需提供杭州的查档证明即可,而目前杭州的查档证明上不会显示临安区、三县市的房产明细。
 
如果你是已婚家庭,落户临安7年,余杭2年,总落户年限9年,是可以在限购区内购买2套住房。
 
 
案例6:桐庐有2套房,杭州无房,在杭州属于无房家庭吗?限购区能不能买房?
 
Answer:情况一,桐庐户籍:在核查杭州市区住房拥有情况外,还需核查户籍所在地的住房情况,这种情况下,你名下已有2套住房,在杭州不属于无房家庭,也不能再购房。
 
情况二,临安、建德、淳安以及杭州限购区户籍:只需提供杭州的查档证明即可,在杭州限购区可以购买住房。
 
其中临安、建德、淳安户籍认定无房家庭,需要满足落户满2年,在限购区缴纳1年社保,且落户所在地无自有住房。
 
情况三,外地户籍:则需要自购房之日起3年内在杭州连续缴纳2年以上社保或个税,提供杭州的查档证明,可以认定无房家庭以及在限购区购房。
 
案例7:临安户籍,临安有2套房子,可以在杭州买房吗?
 
Answer:不可以,杭州非限购区本地人的原户籍地房产计入限购套数,所以想在杭州买房,需要先卖掉一套,并且是在已婚(含丧偶)前提下,落户满5年才可。
 
05 其他影响因素
 
案例8:我是外地户籍,有杭州E类人才证,社保不足两年,可以在杭州限购区买房吗?
 
Answer:外地户籍只要拥有杭州人才证,即可在杭州限购区买一套住房。人才第二套在限购区规则与普通家庭一致,需要满足已婚落户满5年。
 
案例9:30岁以上未婚单身买过房子,卖掉后,等三年后,算不算无房户?
 
Answer:30周岁未婚单身有过购房记录,不能算无房家庭了。
 
案例10:杭州限购区已有2套住房,可以在法拍临安的房子吗?
Answer:2021.3.3新政规定,参与杭州市限购范围内住房司法拍卖的竞买人,包括自然人、法人及其他组织,均须符合杭州市住房限购政策。而临安区不属于限购区范围内,你可以参与法拍。



姓 名: *
邮 箱:
内 容: *
验证码: 点击刷新 *   

回到顶部